Referenzen der BAU•WERK•PLAN

Modernisierung eines Geschäftshauses

Das 9-geschossige Bürogebäude soll komplett saniert und umgebaut werden. Das Gebäude ist teilvermietet, so dass alle baulichen Aktivitäten auf die im Gebäude verbleibenden Nutzer angepaßt werden und mit den geringst möglichen Belästigungen verbunden sind. Insbesondere wird neben dem Umbau aller Obergeschosse und der beiden Zugangsbereiche die zum Kurfürstendamm vorhandene Giebelfassade aufgeschnitten und mit einer Stahl-/Glasfassade neu gestaltet. Die zum Innenhof gewandte Fassade erhält eine Wärmedämmung (WDVS) und neue Fenster. Desweiteren soll ein bauliches Energieeinsparkonzept mit entsprechenden Vorgaben für die Gebäudetechnik, der bauliche Wärmeschutz und die prüffähigen Nachweise nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt werden. Da es sich bei der zu öffnenden Giebelfassade um eine tragende Wand aus Stahlbeton handelt, die zudem noch als Aussteifungselement für dieses Hochhaus fungiert, musste die Gesamtgebäudeaussteifung komplett nachgewiesen und die durch das Einschneiden der Öffnungen verloren gegangene Steifigkeit dieser Außenwand durch zusätzliche Bewehrung mit einer Spritzbetonummantelung neu hergestellt werden. Für den temporären Bauzustand bedeutet das, dass während des Einschneidens der Öffnungen (noch ohne die erforderliche bewehrte Spritzbetonertüchtigung) zusätzlich Aussteifungsrahmen aus Stahlträgern innerhalb des Gebäudes eingebaut werden müssen, um die Gebäudeaussteifung zu jedem (Bau)zustand sicher stellen zu können. Zudem muss der Vertikallastabtrag der Außenwand geschossweise über Kragträger in die lastabtragenden innenliegenden Gebäudeteile überführt werden, deren Tragfähigkeit dafür ebenfalls nachgewiesen werden musste.